Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга I-ое полугодие Июль 2018

На начало июля 2018 года сегмент торговой недвижимости переживает оживление, однако, в первую очередь это связано с ростом спроса за счет большого количества туристов, тратящих деньги в Санкт-Петербурге. Максимально положительный эффект оказывается на сегмент общественного питания, торговли сувенирной продукции. В целом, рост посещаемости с высоким процентом конвертации в покупку можно отметить во всех магазинах, расположенных в формате street retail, а также в торговых центрах, расположенных в центральной части города.

С начала 2018 года было введено в эксплуатацию всего 2 торговых центра суммарной площадью в 13 000 кв.м

Тренд существенного снижения строительной активности в сегменте торговой недвижимости продолжает укрепляться. На текущий момент прирост новых площадей составляет менее одного процента от общего объема рынка.

В первом полугодии 2018 года было анонсировано сразу несколько крупных проектов. Так, концерн SRV объявил о планах строительства второй очередь «Жемчужной плазы», в холдинге «Адамант» планируют продолжить развитие проектов «Варшавский экспресс» и «Заневский каскад».

Исходя из обозначенных планов девелоперов по строительству новых объектов, мы ожидаем оживление сегмента торговой недвижимости в части прироста качественного предложения к 2020году.

Всего в перспективе ближайших трех лет на рынок будет выведено порядка 250 000 кв.м качественной торговой недвижимости.

Прогноз ввода торговых площадей

Динамика прироста рынка торговой недвижимости

Заполняемость и ставки аренды

По итогам полугодия 2018 года заполняемость качественных торговых центрах близка к 100%. Средний показатель вакансии для рынка также низок и находится в диапазоне 3-3,5%.

Уровень запрашиваемых арендных ставок также не претерпел существенных изменений и находится на уровне, зафиксированном по итогам 2017 года.

Ставки аренды в сегменте street retail

Ключевые события рынка

Один из лидеров продуктового ритейла «Лента» объявила о планах роста собственной сети в 2 раза в ближайшие 2 года.

Сокращает свое присутствие в Санкт-Петербурге сеть Prisma – планируется закрытие двух супермаркетов.

Сеть гипермаркетов спортивных товаров Decathlon готовит открытие 5 по счету магазина в Санкт-Петербурге. Объект площадью порядка 5 000 кв.м откроется на Парнасе. Кроме этого, в планы компании входит открытие 11 магазинов до 2022 года.

Планирует увеличить количество гипермаркетов и сеть О’Кей – началось строительство магазина на намывных территориях Васильевского острова.

Финский холдинг Kesko покидает рынок России. Планируется, что магазины сети K-Rauta перейдут французскому оператору DIY Leroy Merlin.

Немецкая сеть магазинов бытовой техники и электроники Media Markt также планирует уйти с рынка Санкт-Петербург. В помещениях ритейлера разместятся российские сетевые операторы «Эльдорадо» и «М.Видео».

Новые игроки

Производители люксовых часов Roleх и Hublot выходят на рынок Санкт-Петербурга: магазин Rolex откроется на Невском проспекте, Hublot можно будет купить в ДЛТ

Сеть магазинов нижнего белья Victoria’s Secret открыла флагманский магазин в ТРК «Галерея».

Сеть «ВкусВилл» вышла на рынок Санкт-Петербурга. Первый магазин открылся на Комендантском проспекте.

Источник: IPG.Estate-консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости.